Quinta Ninho das Andorinhas

Sítio Desbarato, Caixa Postal 485C, 8150-031 São Brás de Alportel, Portugal
Tel: +351 289849621, e-mail: quinta@dehanses.nl; AL-nummer:  125569/AL

Quinta Ninho das Andorinhas, ofwel Het Zwaluwnest, is een oase van rust gelegen in Desbarato, tussen São Brás de Alportel en Santa Catarina in de Oost Algarve.

De Quinta uit 1935 is omgeven door een heerlijke tuin van bijna 7000 m² met olijfbomen, afaroba’s (Johannesbroodbomen), kurkeiken en fruitbomen.

Er zijn diverse terrassen met gezellige zitjes en ligbedden, in of uit de zon.
Uiteraard ontbreekt een groot zoutwater zwembad van 4x11m niet.

Een locatie die rust uit straalt, maar toch dichtbij allerlei gezellige dorpen en stadjes is. Binnen 5 minuten bent u in São Brás de Alportel met alle voorzieningen, zoals 4 supermarkten, diverse banken en natuurlijk een mercado municipal waar elke dag verse vis en groente verkrijgbaar zijn. Binnen 15 minuten bent u op het strand aan de Rio Formosa in Fuseta, of u neemt daar de boot naar het grote strand.

Wij, Niels en Irene, hebben in 2020 deze karakteristieke Portugese boerderij gekocht. Na bijna 2 jaar renoveren is het zover en is de 4-persoons vakantiewoning in de Quinta klaar. Ondanks dat de vakantiewoning van alle moderne gemakken is voorzien, is de authentieke sfeer behouden. Alle ingrediënten voor een heerlijk ontspannen vakantie zijn aanwezig.

Wij verwelkomen u graag op onze Quinta, waar we u laten meegenieten van de rust en de ruimte en waar u in de zomer slechts het zwembad deelt met de zwaluwen die in de middag over het wateroppervlak scheren.

Accomodatie

De vakantiewoning is het westelijke gedeelte van de Quinta en is gelegen aan het zwembad.

Het woonoppervlak is ca. 90m2 en bestaat uit:
- ruime slaapkamer met tweepersoonsbed met openslaande deuren naar het terras.
- open slaapkamer met tweepersoonsbed op de eerste verdieping.
- ruime badkamer met hoekbad met douche, grote wastafel en toilet.
- lichte woonkamer met open keuken, gezellige eethoek en zitgedeelte.

De keuken is volledig ingericht en beschikt over:

- 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap;
- elektrische oven;
- afwasmachine;
- magnetron;
- koelkast met vriesvakje;
- Nespresso koffiemachine;
- waterkoker;
- broodrooster.

In het vroege voorjaar, de herfst en de winterperiode is het behaaglijk warm dankzij de vloerverwarming en de pelletkachel in de woonkamer.

Uiteraard ontbreekt Wifi niet.

Parkeren kan op eigen terrein.

Er is een BBQ aanwezig maar deze kan in de zomer alleen op één plaats gebruikt worden in verband met brandgevaar. Als het gevaar op bosbranden erg hoog is mag er geen gebruik worden gemaakt van de BBQ.

In overleg en tegen een kleine vergoeding kan gebruik gemaakt worden van de wasmachine en -droger.

Onze prijzen in 2024

Op verzoek kan een tussentijdse schoonmaak plaatsvinden voor
(exclusief vervanging linnengoed en hand- en theedoeken).

7,50
7,50
kostprijs

Bij aankomst vragen wij een borg van € 250,= in cash, die na inspectie op de dag van vertrek wordt verrekend met eventuele overige kosten.

De prijzen zijn per week en inclusief gebruik van water en elektriciteit. Linnengoed, thee- en handdoeken en badlakens voor bij het zwembad worden wekelijks verschoond.

Wij hanteren geen vaste aankomst- of vertrekdag zodat u flexibel bent met het boeken van eventuele vluchten.

In principe kunt u op de dag van aankomst vanaf 14:30 uur in de woning. Op de dag van vertrek verzoeken wij u de woning voor 10:30 uur op te leveren (bedden afgehaald, afwasmachine leeg en het vuilnis weggebracht).
In overleg kan van deze tijden worden afgeweken indien dat zo uitkomt met uw vluchttijden.

Indien u erg laat aankomt kunnen wij ervoor zorgen dat de koelkast is gevuld zodat u de volgende ochtend in alle rust kunt genieten van een lekker ontbijtje. Dit graag 3 dagen voor aankomst aan ons doorgeven.

In het hoogseizoen (van 2 juli tot 3 september) hanteren wij een minimale verblijfsduur van 1 week.
Gedurende de overige periodes hanteren wij een minimale verblijfsduur van 3 nachten.

Rond ons huis zijn een paar katten waar we voor zorgen. In verband hiermee kunnen huisdieren niet worden toegelaten.

Het huis is een gerenoveerde boerderij met zowel binnen als buiten diverse op- en afstapjes en trappen. Het terrein zelf is glooiend. Hierdoor is de accommodatie niet geschikt voor personen die slecht ter been zijn.

Het zwembad is niet afsluitbaar en daardoor is de Quinta niet geschikt voor kleine kinderen.

Fotogalerij

Huurvoorwaarden

Artikel 1: Verhuurder en huurder
1.1 op alle met Quinta Ninho das Andorinhas (hierna: verhuurder) gesloten overeenkomsten zijn de volgende voorwaarden van toepassing, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.
1.2 de huurder is de persoon die de boeking heeft gedaan alsmede eventuele medehuurders. Alle personen die zullen verblijven bij verhuurder dienen door de hoofdhuurder bij de boeking te worden vermeld. Op verzoek dient bij aankomst een legitimatiebewijs ter inzage te worden overlegd.

Artikel 2: Huurperiode
De minimale huurperiode is 3 nachten vanaf de maand september tot en met juni. In de maanden juli en augustus is de minimale huurperiode 7 nachten.

Artikel 3: Reserveren en aanbetalen
3.1 Reserveren kan per e-mail of telefonisch. De reservering wordt door de verhuurder per e-mail bevestigd.
3.2 De reservering is definitief na ontvangst van de aanbetaling van 50% van de huursom (excl. eventuele toeristenbelasting). De aanbetaling dient binnen 5 dagen na de bevestiging van de reserveringsaanvraag door middel van een bijschrijving op de rekening van de verhuurder te worden voldaan.
3.3 Het restant van de huursom dient uiterlijk 4 weken voor aankomst te zijn bijgeschreven op de rekening van verhuurder.
3.4 Als de betalingen niet binnen de afgesproken termijn zijn voldaan, behoudt verhuurder zich het recht voor de reservering te annuleren.
3.5 In het geval dat er reeds een aanbetaling heeft plaatsgevonden, wordt het niet nakomen van de betalingsafspraak (zie 3.3) beschouwd als een annulering en vindt er geen restitutie plaats.

Artikel 4: Aankomst en vertrek
4.1 De aankomst- en vertrekdagen zijn flexibel.
4.2 Aankomsttijd vanaf 14:30 uur en vertrek vóór 10:30 uur.
4.3 In overleg is een eerdere aankomst- en/of latere vertrektijd mogelijk.

Artikel 5: De huursom
5.1 De genoemde prijzen zijn inclusief water, elektra, Wifi en het gebruik van beddengoed, hand- en theedoeken voor de keuken en handdoeken voor badkamer en zwembad.
5.2 Badhanddoeken voor het strand zijn te huur voor € 7,50.

Artikel 6: Schoonmaak
6.1 De eindschoonmaak ten bedrage van €50,- is niet inbegrepen in de huursom.
6.2 Bij vertrek wordt van huurder verwacht dat het appartement opgeruimd wordt achtergelaten (afwas gedaan, vuilnis verwijderd en alle spullen staan op de plaats zoals het bij aanvang van de huur werd aangetroffen).
6.3 Bij een verblijf van meer dan 9 nachten wordt tussentijds door verhuurder een kleine schoonmaak gedaan. Wekelijks worden het beddengoed, gebruikte handdoeken en gebruikt linnengoed vervangen.
6.4 Een extra tussentijdse schoonmaak is mogelijk voor € 30,- per keer (exclusief linnenwissel).

Artikel 7: Huurders, gasten en huisdieren
7.1 Door de ligging op oneffen terrein en aangezien er zowel binnen als buiten veel trappen en op- en afstapjes zijn is deze accommodatie niet geschikt voor mindervaliden.
7.2 Het zwembad is niet afsluitbaar en daardoor is de accommodatie niet geschikt voor kleine kinderen.
7.3 De accommodatie is geschikt voor een bezetting van 4 personen.
7.4 De accommodatie is uitsluitend toegankelijk voor huurder en overige leden van het reisgezelschap, mits deze op voorhand door huurder zijn aangegeven bij de boeking.
7.5 In overleg en uitsluitend bij schriftelijke bevestiging (middels e-mail), mag huurder gedurende de dag (tot 22:00 uur) gasten van buiten de accommodatie ontvangen, mits deze geen overlast veroorzaken. Huurder is verantwoordelijk voor het gedrag en eventuele overlast van zijn of haar gasten.
7.6 Indien huurder en/of gasten van een huurder zoals bedoeld in 7.4 overlast veroorzaken (ter beoordeling verhuurder) kunnen zij per direct de toegang tot het terrein worden ontzegd.
7.7 Huisdieren zijn niet toegestaan.
7.8 Indien blijkt (ter beoordeling verhuurder) dat niet wordt voldaan aan voorwaarden 7.1 tot en met 7.7, behoudt verhuurder zich het recht voor huurder per direct de toegang tot Quinta Ninho das Andorinhas te ontzeggen. Dit zal worden beschouwd als een annulering waarbij geen restitutie plaatsvindt.

Artikel 8: Roken, barbecue en open vuur
8.1 Roken in de accommodatie is niet toegestaan. Het is huurder uitsluitend toegestaan te roken op het terras. Roken in de tuin is verboden (dit in verband met de strenge brandveiligheidsregels die in Portugal gelden).
8.2 Het gebruik van een barbecue is alleen toegestaan op door verhuurder aangewezen plek.
8.3 Het maken van open vuur is ten allen tijde verboden.
8.4 Indien blijkt dat niet wordt voldaan aan voorwaarden 8.1 tot en met 8.3, behoudt verhuurder zich het recht voor huurder per direct de toegang tot Quinta Ninho das Andorinhas te ontzeggen. Dit zal worden beschouwd als een annulering waarbij geen restitutie plaatsvindt.

Artikel 9: Annuleringsvoorwaarden
9.1 Annulering dient via e-mail plaats te vinden.
9.2 Bij annulering tot 12 weken voor aankomst is 10% van de huursom verschuldigd.
9.3 Bij annulering van 12 tot 4 weken voor aankomst is 50% van de huursom verschuldigd.
9.4 Bij annulering binnen 4 weken voor aankomst is 100% van de huursom verschuldigd.
9.5 Verhuurder adviseert huurder een annuleringsverzekering af te sluiten.

Artikel 10: Toegang zwembad
Het zwembad is niet verwarmd en is te gebruiken zolang het weer het toelaat. Het zwembad kan niet worden afgesloten en daardoor is de accommodatie niet geschikt voor kleine kinderen. (Zie artikel 7.2) Gebruik is voor eigen risico van huurder.

Artikel 11: Aansprakelijkheid
11.1 Gedurende het verblijf is huurder aansprakelijk voor de accommodatie, de inrichting en alle zaken die tot het gehuurde behoren. Eventueel door huurder aangerichte schade dient per direct aan verhuurder gemeld te worden.
11.2 Bij aankomst wordt een borg gevraagd van €250,-. Mocht er schade zijn ontstaan dan kan dit worden doorberekend aan huurder, en zal dit worden verrekend met de borg.
11.3 Verhuurder is niet aansprakelijk voor verlies, diefstal en/of (letsel)schade, berokkend aan of door huurders van Quinta Ninho das Andorinhas.
11.4 Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die ontstaat door natuurgeweld, natuurrampen, kernrampen, aanslagen, stakingen, oorlog en overige geweldplegingen, epidemieën en andere externe factoren.
11.5 Verhuurder is niet aansprakelijk of verantwoordelijk voor schade, verlies of wijzigingen als gevolg van factoren die buiten zijn macht liggen.
11.6 Huurder is zich bewust van de ligging van de accommodatie op oneffen terrein, dat er zowel binnen als buiten de accommodatie niveauverschillen zijn met trappen en op- en afstapjes. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die wordt opgelopen door deze bij de plek behorende omstandigheden.
11.7 Ondanks dat de accommodatie zeer rustig is gelegen kan het gebeuren dat er in de omgeving werkzaamheden plaatsvinden zoals (land)bouwwerkzaamheden of andere activiteiten. Verhuurder is niet aansprakelijk voor eventuele overlast die hieruit voortvloeit.
11.8 Verhuurder heeft het recht een reservering te annuleren op elk moment dat omstandigheden buiten de macht van verhuurder om, hiertoe dwingen of noodzaken. Verhuurder is enkel verplicht het al door huurder betaalde huurbedrag te restitueren voor de niet genoten huurdagen.

Artikel 12: Klachten
Als het verblijf niet verloopt overeenkomstig de verwachtingen, dient huurder dit zo spoedig mogelijk mede te delen aan verhuurder, zodat naar een oplossing kan worden gezocht.

Artikel 13: Privacy
Verhuurder is verplicht bepaalde persoonsgegevens van huurder te verstrekken aan de SEF (de publieke dienst die toeziet op grenzen en “buitenlanse verblijven”, waaronder van toeristen). Persoonlijke gegevens worden niet aan andere derden verstrekt.

Artikel 14: Akkoord
Huurder wordt geacht deze en bovengenoemde voorwaarden gelezen en begrepen te hebben. Bij reservering gaat de huurder akkoord met deze en bovengenoemde voorwaarden.